Бессрочный договор аренды. Что нужно знать

Любая сторона вправе расторгнуть договор аренды, в котором не указан срок действия. Такая возможность остается, если неправильно сформулировать условие о сроке и даже ограничить случаи одностороннего отказа.

Некоторые условия делают договор бессрочным

Если начало или окончание срока аренды определено событием, которое может не наступить, договор считают бессрочным. Суды принимали такое решение, когда договор действовал:

- до начала реконструкции здания, где расположено сданное внаем помещение;

- начала реконструкции улицы, на которой находится арендованный участок;

- начала строительства дороги вблизи объекта аренды;

- окончания дела о банкротстве арендатора.

Ограничить право на односторонний отказ нельзя

ВАС РФ указывал, что стороны не могут полностью исключить право на отказ от договора. На практике суды считают недопустимым любое ограничение:

- полное, когда расторжение возможно только по соглашению сторон;

- частичное, когда односторонний отказ разрешен при определенных условиях.

Бесполезно пытаться установить и плату за отказ от договора.

Какие доводы могут сработать при оспаривании расторжения

Бесполезные доводы

Односторонний отказ не отменят, если истец будет ссылаться на такие обстоятельства:

- на участке есть объект недвижимости или незавершенного строительства;

- право аренды обременено залогом;

- расположенный на арендованном участке киоск включен в реестр нестационарных объектов.

Доводы о недобросовестности могут помочь

Сторона, желающая сохранить договор, может рассчитывать на успех, если докажет, что контрагент злоупотребил правом на односторонний отказ:

- пытался незаконно увеличить арендную плату;

- уклонился от регистрации допсоглашения о продлении договора.




Полный текст здесь

ВС РФ аренда жилья бессрочный договор расторжение

MarinaKarpova

12 сен 2019 в 17:40

Похожие материалы
Подробнее

Ну не знаю...

Управляющая компания обратилась с иском о взыскании задолженности за потребление тепловой энергии. По ее мнению, отопление нежилых подвальных помещений ответчика...

MarinaKarpova

3 июл 2019 в 20:57

0
Комментарии (2)
Yuri

12 сен 2019 в 22:22

Предприниматель заключил договор бессрочной аренды, заехал в помещение, смонтировал оборудование, изготовленное под размеры помещения (использоваться в другом месте без существенных дорогостоящих изменений не может), а арендодатель решил расторгнуть договор. Как защитить права предпринимателю? Как лучше поступить арендодателю?
MarinaKarpova

13 сен 2019 в 9:12

Выход только один. Заключать договор, понимая свои риски, на определенный срок.