Что нужно учесть при сдаче квартиры в аренду

Минфин России и ФНС России разрешили арендодателям жилья не платить НДФЛ с суммы возмещения нанимателем помещения суммы расходов на оплату коммунальных услуг, с учетом их фактического потребления нанимателем на основании показаний индивидуальных приборов учета.

В обычаях делового оборота сдавать в аренду жилье за какую-то сумму плюс коммунальные раходы. Встал вопрос, нужно ли платить НДФЛ и с суммы возмещения за "коммуналку".

В своем письме ФНС пояснила, что обязанностью собственника помещения является в том числе внесение платы за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По мнению Минфина России, возмещение нанимателем жилого помещения суммы расходов наймодателя на оплату коммунальных услуг, с учетом их фактического потребления нанимателем на основании показаний индивидуальных приборов учета, не образует экономической выгоды у наймодателя, так как осуществляются нанимателем в своих интересах.

Поэтому суммы оплаты коммунальных услуг, возмещаемые наймодателю, не образуют у него налогооблагаемого дохода.

Письмо ФНС России от 08.05.2019 N БС-4-11/8703@ "По вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов наймодателя жилого помещения в виде сумм оплаты нанимателем жилого помещения за коммунальные услуги в части, которая зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний установленных надлежащим образом индивидуальных приборов учета" (вместе с <Письмом> Минфина России от 29.04.2019 N 03-04-07/31733)