Добросовестного приобретателя защитят

Обычно, выбор между покупкой квартиры на первичном или на вторичном рынке в пользу первого объяснялся "чистотой" квартиры, у которой еще не было собственников. Со "вторичкой" же существовал риск того, что по решению суда квартиры будет изъята в пользу прежних собственников, права которых были нарушены при продаже.

Приняты изменения в закон о госрегистрации недвижимости, которые эту ситуацию улучшают, обеспечивая право добросовестного приобретателя - физического лица на компенсацию за изъятую квартиру.

Необходимо отметить, что требования такой приобретатель будет предъявлять к Российской Федерации.

Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта.

Это второй очень интересный момент, поскольку кадастровая стоимость впервые начинает прменяться для целей компенсации при изъятии (обычно применялась рыночная).

Закон не имеет обратной силы.