Правила меняют из-за мошенников

Мы писали о том, как легко и непринужденно квартира может поменять владельца в наше время продвинутых технологий.

Росреестр, увы, не смог предложить ничего реально обеспечивающего безопасность права собственности, кроме блокировки сделок без личного участия. Но сделка, совершенная с применением ЭЦП приравнивается к сделкам, совершенным при личном участии, поэтому, получив вашу ЭЦП по поддельному паспорту, злоумышленник легко обойдет все предлагаемые препятствия.

И вот за дело взялись депутаты.

Законодательный комитет Госдумы 26 июня рекомендовал к принятию в первом чтении депутатский законопроект, которым предлагается изменить порядок оформления перехода прав собственности на недвижимость.

Для этого потребуется внести поправки в закон о госрегистрации недвижимости. Предлагается, чтобы переход права на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, производился только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов. Тогда в реестре появится специальная отметка о возможности отчуждения данного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Без такой отметки Росреестр документы будут возвращены заявителю.

Проставление такой отметки производится однократно, бесплатно. Естественно, отметка может быть проставлена только на основании заявления владельца недвижимости, поданного им лично либо направленного в Росреестр по почте, при этом подлинность подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Есть ограничения по применению нововведения.

Такие правила будут действовать только в отношении недвижимости, принадлежащей на праве собственности гражданам – непрофессиональным участникам рынка недвижимости, имеющим меньшие возможности по контролю за достоверностью электронной подписи. И только в случаях отчуждения объекта недвижимости, при которых использование электронной подписи может причинить наибольший вред.

Так, наличие отметки не потребуется, если заявление в электронной форме об отчуждении недвижимости подается в Росреестр в интересах физического лица – собственника нотариусом, который выступает гарантом достоверности передаваемых сведений. Либо в случаях, когда заявление подается уполномоченными органами государственной власти.