УСПЕШНЫЙ ОПЫТ ОТСТАИВАНИЯ СВОИХ ПРАВ

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно абзацу 8 которых (Принцип №7), введенному Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531, при наличии предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, арендная плата не должна превышать размер земельного налога, установленный в отношении земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение их в собственность отсутствуют.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков на территории Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Вместе с тем в пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с Основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Не знаю, как обстоят дела в других субъектах, но законодательство Московской области в прямую не дублирует обязательность применения указанных в начале этого поста «Основных принципов….». Это и не обязательно, т.к. в силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ постановление № 582 в части установления «Основных принципов…» является общеобязательным даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

На практике, особенно когда ограничения на приобретение в собственность установлены для части земельного участка, органы по управлению имуществом применяют методики расчета арендной платы без учета «Принципа №7», что порой приводит к кратному увеличению размера арендной платы.

В распоряжении автора имеется судебное решение, в соответствии с которым одному из Комитетов по управлению имуществом в Подмосковье 10 Арбитражным апелляционным судом предписано при расчете размера арендной платы использовать «Основные принципы….».

Подробно с данным решением можно ознакомиться здесь

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a6643f9b-40f9-458e-8cff-853ab436b049/b4195ac8-89cf-4c82-ae92-024e1096c8fe/A41-1245-2019_20190814_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

Мы готовы делиться полученным опытом с Людьми РОСТА и всеми предпринимателями, которым это необходимо.